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外墙漏水的原因是什么，如何修复？
房屋渗漏给住户带来极大的不便和损失，也导致楼上楼下纠纷。房屋渗漏的原因很多，比如防水层破损漏水，管道破损，房屋出现裂缝。如何处理这些问题？以下是漏水的修复方法。
1.保修期内管道损坏漏水怎么办？
保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏，由行为人修复。
2.保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？
一般由开发商负责修复因使用不当造成的损坏，由行为人修复；
3.保修期外房子出现裂缝漏水怎么办？
房屋容易出现裂缝的部位包括屋顶、外墙和楼板，它们是房屋的主体结构，由全体业主共同所有。它们是整个房子不可分割的一部分，可以用公共维修资金及时修复。
4.保修期外因人为损坏漏水怎么办？
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，因相邻房屋不同性质使用不当造成损害的，责任人应当承担责任。
5.保修期内因防水层损坏导致毛坯房漏水怎么办？
(1)如客户在房屋封闭时已亲自确认24小时闭水试验，则由客户负责；(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收证明，可以证明客户对人为损坏负责；责任不能明确区分的，双方协商解决。协商不成的，申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担。
6.保修期外因漏水造成管道损坏？
管道属于公共设施，因为是整体设施设备的一部分，公共维修资金可以使用。
7.保修期内房子出现裂缝漏水怎么办？
保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成的裂缝渗漏，由行为人自行修复。
以上介绍了漏水的原因及维修方法。我觉得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻烦的事情，给生活带来很大不便。主要是新房刚装修的时候防水做的不好。所以新房装修的时候一定要做好防水。
如何看外墙防水防漏：
(1)材料方面，填充墙和钢筋混凝土梁板墙砌体的温度膨胀系数不同，导致两种材料的接缝处出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
(2)施工中，填充墙砌筑时，斜砌体和框架梁柱墙未密集预埋，特别是填充墙与梁底交接处，没有连接钢筋，不易密集预埋，是裂缝和渗水的易发部位。此外，整体施工时灰缝可能不饱满，贵阳外墙防水防漏抹灰施工不湿润或不够湿润，或挂网质量差，使抹灰层开裂空鼓，加剧漏水
(3)基础不均匀沉降引起的裂缝。
上、下墙板接缝处以及楼板与墙板接缝处因未压实、风化、退化而造成的渗漏，可通过内部堵水进行修补。松散的坐浆点应清除、清洁并浇水。防水砂浆分次填平，缝隙较深。当人工操作困难时，应采用压力灌浆。砂浆应密实，以填补缝隙。然后应使用密封材料进行二次填缝。
现浇混凝土墙体渗漏修复。外墙表面可喷涂无色透明的防水剂或颜色与墙面相近的防水涂料，厚度不小于1毫米。
可以采用外墙外侧的维护方法，也可以采用外墙内侧的维护方法。维修时，应清除原孔内嵌入的砂浆、浮灰和杂物，重新嵌入的密封材料和孔壁应粘接密封严密。混凝土内墙面涂防水涂料，用于外墙内侧的维护，直径大于套管孔400 mm，涂膜厚度不小于2 mm。
外墙维护和施工应满足这六大要点：
为了保证外墙的安全使用，避免破损、漏水等故障，高空 外墙维修企业有必要进行定期检查和维修。如果发现任何损坏，必须进行维修施工。但需要注意的是，相关施工人员在进行维修时一定要注意安全，严格按照规范进行，确保施工和人员的安全。负责外墙维护的永秀小编，讲述了维护施工中需要满足的六大要求：
高空
安装施工要点：
(1)铝板与框架结合完成后，在主框架上开始安装。铝板的主框架通常有两种形状。前一个与第二个主框架一起使用，第二个只能使用第二个主框架。
(2)根据安装板的位置，按设计将板安装在窗框上，然后在接缝位置之间设置两排。用弹性较小的线保持接缝。
(3)与主机架接触时，应设置橡胶垫，不得用钢连接。如果第二个主框架安装在跑道两侧的凹槽中，如果使用方形管头盒，胶水会粘在主框架上。当使用第二个主框架时，将进行安装，并将螺栓安装在主框架上。螺栓的螺母位于主框架中间的凹槽中。
(4)钢板定位时，将一个两英尺的压力机插入木框架的凹槽中，并固定在板上的螺栓上。压板的数量和间距根据设计确定。
(5)第二个框架与方管一起使用时，铝板定位后放置铝板，用自攻螺钉固定在主框架内。使用子框时，主框必须是方管，而子框相互重叠。可以将自攻螺钉固定在分箱和主框架之间。
(6)铝板与板的间隙一般为10 ~ 20mm，密封材料为硅酮密封胶或橡胶带。将填料放在垂直接缝处。安装时，两块板之间有20毫米的间隙，并用压缩橡胶带密封。两块板拿着一块5mm的铝合金板固定连接的两端，然后拧紧。螺杆间距约为300毫米。
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