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外墙渗漏产生的主要原因：
一、设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
二、材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
三、施工因素
从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：
1、框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;
2、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;
3、施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现裂缝等问题，引发墙面渗水;
4、施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;
外墙维修公司分享外墙维修施工的要点：
质感涂料根据砂型级配的不同，可分为标准型、颗粒型、刮砂型。
1、涂刷封闭底漆：采用滚涂施工，只需将底漆均匀地涂刷于基层表面即可，若采用调色底漆，为保证遮盖一致，底漆 多只可加10%-15%水进行稀释，稀释采用洁净的清水即可，稀释后应充分搅拌均匀，底漆施工结束后，漆膜表面会有细小颗粒；底漆一般施工一遍，视遮盖程度可适当增加施工遍数。
2、在底漆干透的干净墙面，除去浮尘，可直接施工质感涂料，根据样板效果的不同选择相应的材料，设备或滚筒，并采用不同的施工工艺，如批刮、平搓、喷涂或滚涂。
3、质感涂料一般不稀释，如需稀释一般不超过5%，并完全搅拌均匀；质感涂料重涂的时间必须间隔48小时以上，具体时间视具体的气温和湿度而定；质感涂料施工须均匀一致，无接痕、修补漏底等问题；同一墙面必须施工同一批次的产品，避免颜色和效果的差异。
4、在上好的质感涂料的干燥表面，除去浮尘，可直接施工罩面漆；面漆正常使用时需稀释，应严格按规定的稀释比例进行稀释，稀释剂宜采用洁净的清水，注意：稀释时应充分搅拌均匀。
5、罩面漆施工：涂饰施工先小面后大面，从上面到下面按顺序施工；每滚筒之间需有5-10里面的搭接，确保湿接；施工后应达到色泽一致、无流挂、漏底，阴角处无积料；修补时，应涂刷整个墙面（以阴阳角分割线作为分界），尽量使用同一批号的涂料，防止颜色和关泽的差异。
6、施工脚手架洞口、施工孔洞等洞口在土建补完洞口后，同样满足基层条件及处理要求；施工间歇停止时，应在分格线、阴阳角、落水管或窗套等处，避免由于结合处新旧不同或拼接不均匀造成色差或关泽不同。
7、当环境湿度大于85%，墙体表面温度高于50℃或低于5℃时请勿施工；下雨过后必需待基底干透后才能施工，施工后漆膜未干透时勿受淋雨（质感中层由于其漆膜较厚，干透可能需要更长时间）。
外墙漏水该怎么维修？
相信很多人都遇到过这样的问题：所买的房屋没住多久就漏水了，外墙下大雨，里面下小雨。永秀小编今天来教大家几招应对房屋漏水：
一、房顶玻璃幕墙漏水
据开始调查结果，漏水应该是房顶上面的玻璃幕墙反面衔接处不行密封。此楼主体是单元式幕墙，高出房顶约20米的玻璃幕墙选用的结构式明框玻璃幕墙!咱们从现场查看的状况来看，首要原因是玻璃幕墙反面衔接处不行密封，就靠胶条（词条“胶条”由职业大百科供给）密封，雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流。
后来，办理处安排工人玻璃幕墙反面胶条密封处打上厚厚的密封胶，结果是，遇上暴雨仍是有细微的雨水渗漏现象。可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所造成的，房顶玻璃幕墙完全的解决计划应选用断开的防水结构办法。
二、明框玻璃幕墙漏水
这是一个典型的明框玻璃幕墙节点。实践工程中，都会有细微的漏水存在，首要原因在，铝压块一般是做成长度为50mm，每隔350mm放置一块，铝装修线条一般厚度为1.5mm，在云线符号处，铝装修线条与玻璃之间打胶（词条“打胶”由职业大百科供给），因有些方位下面无铝压块及胶条，打胶应是无法有用操控质量，过个一两年，密封胶易发作开裂等问题，使幕墙发作漏水、透气！
解决计划：铝压块应通长，有用操控打胶质量；其次选用推行运用密封胶加胶带的缝隙处理做法。
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