重庆永秀家政服务有限公司贵州分公司

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贵州外墙维修-外墙起皮脱落怎么回事？

    1.施工工艺问题：部分搓砂墙墙面比较平整，可以直接刮腻子粉，无需后拉毛处理，也无需能提高附着力的涂料；(2)粘合材料(如胶水、界面剂等)用量不足。)之前刮腻子导致底层腻子粉分离，形成空鼓而脱落；(3)墙面有油污等污染物；

    2.墙基原因：墙基(水泥砂浆搓砂层)不牢固，强度不足，腻子刮不补，腻子粉附着力差导致空鼓分层。墙基淡化(标签不足)也会造成卫生间、厨房瓷砖粘不牢脱落，防水层失效等。

    3.材料原因：腻子粉等材料的质量。

    4.其他因素：天气原因(如天气突变、冰冻等。)，墙体渗水和回潮率等。

    外墙膨胀解决方案：

    确定空鼓的具体位置，用粉笔画一条切割线，比空鼓宽不小于100mm。切割线必须整齐标准，做成长方形或正方形。画好切割线后，用砂轮切割机切割。严禁不经切割直接凿除。凿刻必须干净，并清理至基层。挂钢丝网，喷水湿润。首先在底面及其周围刷801胶浆，12天内进行喷水养护，不少于3天。用与原表面材质相同的1: 2水泥砂浆填充两遍，搓平。修理后，用喷雾器喷水养护不少于3天。

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视频作者：重庆永秀家政服务有限公司贵州分公司

如何看外墙防水防漏：

    (1)材料方面，填充墙和钢筋混凝土梁板墙砌体的温度膨胀系数不同，导致两种材料的接缝处出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

    (2)施工中，填充墙砌筑时，斜砌体和框架梁柱墙未密集预埋，特别是填充墙与梁底交接处，没有连接钢筋，不易密集预埋，是裂缝和渗水的易发部位。此外，整体施工时灰缝可能不饱满，贵阳外墙防水防漏抹灰施工不湿润或不够湿润，或挂网质量差，使抹灰层开裂空鼓，加剧漏水

    (3)基础不均匀沉降引起的裂缝。

    上、下墙板接缝处以及楼板与墙板接缝处因未压实、风化、退化而造成的渗漏，可通过内部堵水进行修补。松散的坐浆点应清除、清洁并浇水。防水砂浆分次填平，缝隙较深。当人工操作困难时，应采用压力灌浆。砂浆应密实，以填补缝隙。然后应使用密封材料进行二次填缝。

    现浇混凝土墙体渗漏修复。外墙表面可喷涂无色透明的防水剂或颜色与墙面相近的防水涂料，厚度不小于1毫米。

    可以采用外墙外侧的维护方法，也可以采用外墙内侧的维护方法。维修时，应清除原孔内嵌入的砂浆、浮灰和杂物，重新嵌入的密封材料和孔壁应粘接密封严密。混凝土内墙面涂防水涂料，用于外墙内侧的维护，直径大于套管孔400 mm，涂膜厚度不小于2 mm。

外墙漏水该怎么进行维修？

    随着房屋年久失修，有些业主家中的漏雨情况非常严重，确实是“外面下大雨，屋里下小雨”，而且雨水并不只是从窗户流入。并且多位业主表示，家里一直用的是开发商原装的窗户，收房后除了在装修时给窗户四周做了木制窗套外，没有对窗户做任何改动。而且大多是卧室窗户周围和侧墙漏雨严重，不是客厅的阳台。

    没有业委会的前提下，小区里很多房屋都漏雨，这种情况下怎么处理？永秀小编来为大家说明：

    首先，申请公维需要由物业公司和住建部门进行沟通，确认是否符合公维的情况，侧墙的漏雨如果达到一定面积比例，是可以向住建部门房管部门申请公维的。

    其次，在小区没有业委会的情况下，要想对物业公司的不作为进行维权，通常有几种办法，打12345，直接去找街道办，找房管局，要求对物业公司的这种不作为行为进行监督。

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