房屋外墙渗水维修的种类:
房屋的外墙渗水,是很困扰房主的问题之一,但是很多人在收房前,都忽略了检查新房的渗水情况,往往等到装修阶段或者装修后才发现渗水,这样造成整改不及时耽误工期或者毁坏已有装修、费钱、费事、伤神……如何避免这个问题呢?那就必须在收房前做足功课了。
外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类:
1、慢渗:指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
2、快渗:指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹,可同时伴有水滴或水流,水量大小与雨量,风压往往成正比,当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止,渗漏程度迅速减轻,水迹逐渐干燥,快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果,从而影响外墙的使用寿命。
如何看外墙防水防漏:
(1)材料方面,填充墙和钢筋混凝土梁板墙砌体的温度膨胀系数不同,导致两种材料的接缝处出现裂缝,雨水沿裂缝渗入室内。
(2)施工中,填充墙砌筑时,斜砌体和框架梁柱墙未密集预埋,特别是填充墙与梁底交接处,没有连接钢筋,不易密集预埋,是裂缝和渗水的易发部位。此外,整体施工时灰缝可能不饱满,贵阳外墙防水防漏抹灰施工不湿润或不够湿润,或挂网质量差,使抹灰层开裂空鼓,加剧漏水
(3)基础不均匀沉降引起的裂缝。
上、下墙板接缝处以及楼板与墙板接缝处因未压实、风化、退化而造成的渗漏,可通过内部堵水进行修补。松散的坐浆点应清除、清洁并浇水。防水砂浆分次填平,缝隙较深。当人工操作困难时,应采用压力灌浆。砂浆应密实,以填补缝隙。然后应使用密封材料进行二次填缝。
现浇混凝土墙体渗漏修复。外墙表面可喷涂无色透明的防水剂或颜色与墙面相近的防水涂料,厚度不小于1毫米。
可以采用外墙外侧的维护方法,也可以采用外墙内侧的维护方法。维修时,应清除原孔内嵌入的砂浆、浮灰和杂物,重新嵌入的密封材料和孔壁应粘接密封严密。混凝土内墙面涂防水涂料,用于外墙内侧的维护,直径大于套管孔400 mm,涂膜厚度不小于2 mm。
玻璃单元幕墙漏水的原因:
1、玻璃强度未检查,玻璃承载力不够,在台风暴雨下开裂,造成进水。
2、玻璃不检查热应力,大面积玻璃吸收太阳光,热应力达到允许变形,造成幕墙散热漏水。
3、玻璃尺寸公差超标,玻璃两力的嵌入量和间隙不符合设计要求。玻璃安装在明框玻璃幕墙上时,槽口嵌入深度严重不足,胶缝宽度达不到要求,玻璃更容易从边缘折断。如果玻璃太大,槽口嵌入位置太深,玻璃受热膨胀时更容易被铝型材挤压泄漏。
4、铝框安装时不按规范操作,不特别注意质量,水平度、垂直度、对角线差、直线度超标,直接影响幕墙的物理性能。
5、耐候硅酮密封胶项目不密实、密封不严或高宽比不符合规范。
6、不考虑密封剂工程条件。南方雨水较少。如果在干燥季节使用室外耐候密封胶,密封质量无法保证。结构胶工程也有一定的温湿度条件,一定要注意。
7、密封条尺寸过大或使用劣质材料,很快松动或老化,失去密封防水功能。
8、不使用弹性定位垫,玻璃与部件直接接触。当建筑变形或温度变化时,构件使玻璃发生较大变形,玻璃往往从玻璃底部开始开裂。
以上就是玻璃外墙漏水的原因分析,如果大家遇到了以上的情况,外墙需要维修,建议寻找专门的外墙维修公司。
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