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外墙皮脱落维修该谁负责？
外墙皮脱落是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙皮脱落的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙皮脱落的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。
1、装修过程中掉的，就应该你来负责修，砖可以在物管那儿买。如果是在装修之前或之后，说明是房屋质量问题，该开发商或者物管来修。
2、在两年的质保期内由建筑单位负责，超出质保期的由物管或业委会召集业主提出维修方案和所用资金，业主通过率达70%就可申请大修金。
3、外墙皮脱落适用过错推定责任，如果你不能证明自己没有过错的话，要承担责任。
侵权责任法，第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
外墙维修处理方法：
很多楼房都有外墙漏水的情况，墙壁漏水的时候很容易形成墙壁菌斑，如果不处理的话，整个墙壁看起来很不美观，所以遇到墙壁漏水的情况要及时处理，不然形成菌斑的时候就要重新装修墙壁了，这样会多出很多的工程。
在处理墙壁漏水的时候要找出墙壁漏水的原因，可能是墙壁裂开，也可能是水管漏水和室内装饰面的材质质地松散，外墙饰面抹灰厚度不均匀。找出原因才可以“对症下药”。
不过大多数的墙壁漏水都是因为墙壁出现裂痕引起的。这时候可以查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处和外墙抹灰层、在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
然后修补抹灰层，这时候可以在修补砂浆中掺入一定剂量的试剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。等到抹灰层干燥后就可以做墙壁面漆了，等到墙壁面漆干燥后，涂刷防水漆，这样处理过后，墙壁裂痕就可以修复完成了，漏水的情况也没有了。如果是墙壁水管裂开引起的就比较麻烦一些，这些情况多发生在厕所，厨房的地方，不过找出水管裂开处就好办很多，如果是内设水管的，怎么准确找到水管裂开处才是解决问题的关键。
其实，墙壁漏水的情况很常见，特别是南方地区，雨水比较多，很多楼房都有漏水情况，这些寻找专门人士来修补会事半功倍。
玻璃单元幕墙漏水的原因：
1、玻璃强度未检查，玻璃承载力不够，在台风暴雨下开裂，造成进水。
2、玻璃不检查热应力，大面积玻璃吸收太阳光，热应力达到允许变形，造成幕墙散热漏水。
3、玻璃尺寸公差超标，玻璃两力的嵌入量和间隙不符合设计要求。玻璃安装在明框玻璃幕墙上时，槽口嵌入深度严重不足，胶缝宽度达不到要求，玻璃更容易从边缘折断。如果玻璃太大，槽口嵌入位置太深，玻璃受热膨胀时更容易被铝型材挤压泄漏。
4、铝框安装时不按规范操作，不特别注意质量，水平度、垂直度、对角线差、直线度超标，直接影响幕墙的物理性能。
5、耐候硅酮密封胶项目不密实、密封不严或高宽比不符合规范。
6、不考虑密封剂工程条件。南方雨水较少。如果在干燥季节使用室外耐候密封胶，密封质量无法保证。结构胶工程也有一定的温湿度条件，一定要注意。
7、密封条尺寸过大或使用劣质材料，很快松动或老化，失去密封防水功能。
8、不使用弹性定位垫，玻璃与部件直接接触。当建筑变形或温度变化时，构件使玻璃发生较大变形，玻璃往往从玻璃底部开始开裂。
以上就是玻璃外墙漏水的原因分析，如果大家遇到了以上的情况，外墙需要维修，建议寻找专门的外墙维修公司。
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