重庆永秀家政服务有限公司贵州分公司

商品房外墙维修-贵阳永秀清洁-商品房外墙维修服务：

外墙渗漏产生的主要原因：

    一、设计因素

    防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

    二、材料因素

    现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

    三、施工因素

    从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

    1、框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区;

    2、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏;

    3、施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现裂缝等问题，引发墙面渗水;

    4、施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;

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视频作者：重庆永秀家政服务有限公司贵州分公司

玻璃外墙的检查和维护：

    1、玻璃幕墙系统工程竣工验收一年后，应对幕墙工程技术进行分析并进行全方面的社会检查，然后每4-5年进行一次。

    2、整个幕墙要变形，错位，松动。如果是，则应进一步检查现场相应的隐蔽结构、幕墙的主要承重构件、连接件和连接螺栓是否损坏、连接是否可靠、有无腐蚀。

    3、密封胶是否脱胶、开裂、起泡、粉化，密封条是否脱落、老化、损坏社会。

    4、开口部分开闭是否灵活，是否损坏，安装螺栓或螺钉是否松动无效。

    5、预应力竖杆或索结构幕墙系统工程，必须在工程竣工质量验收后6个月进行工程技术分析，并进行全方面的社会预拉力检验和调整，因此检验工作可每2-3年进行一次。

    6、幕墙工程使用10年后，应对工程不同部位的结构硅酮密封胶进行取样，检查其粘接性能，每2-3年检查一次。

    7、当幕墙遇到火灾等灾害时，信息技术管理人员应对幕墙进行全方面检查，并根据损坏程度制定相关处理方案，及时有效地进行处理。

    清洗外墙的频率和周期应根据外墙区域的灰污染程度确定，每年至少清洗两次；机械设备(如清洗机或吊篮等)。清洁幕墙外墙表面的工具应安全，操作灵活方便，避免划伤和损坏幕墙表面。清洁幕墙应使用对玻璃和部件无腐蚀作用的中性清洁剂，然后用清水冲洗干净。

建筑外墙维修：

    检测建筑外墙有两种方法：一是表面检查法：通过外观目测幕墙表面是否有损坏。二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换;幕墙连接件是否腐蚀和松动;五金件是否有功能障碍;幕墙胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷;检查部位有否损坏;幕墙玻璃是否结露。

    当我们发现幕墙出现了问题，我们就可以进行有针对性的维修。像如果幕墙进了水，我们该如何进行维修?首先幕墙进水的因素是有孔隙存在，还是有水的存在，以及有渗水裂缝的压力差存在。设计时也应该考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一特定的排水孔，这是一种可靠的治水措施。

    检查密封胶有没有老化开裂、以及密封胶是否出现孔洞等;检查有玻璃胶粉化、裂痕的地方进行清理，把缝隙里面的残渣物、堆积的灰尘都统统清理掉，确保表面干燥、没有油污和灰尘；在墙面缝隙加胶之前，先找来遮挡胶布粘在外边缘，用来防止在加胶时污染这些区域。选用高质量的结构胶将有裂缝的地方，或是有空隙的地方修补严实；要求是做到墙面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞即可。把排查出来的所以的缝隙处用结构胶填实，在之前基础上做到密实处理，加强自身强度提升因外界恶劣环境导致的材料老化现象。然后就是把整块墙面清理整洁，看起来也显得洁净美观。

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