房屋外墙渗水维修的种类:
房屋的外墙渗水,是很困扰房主的问题之一,但是很多人在收房前,都忽略了检查新房的渗水情况,往往等到装修阶段或者装修后才发现渗水,这样造成整改不及时耽误工期或者毁坏已有装修、费钱、费事、伤神……如何避免这个问题呢?那就必须在收房前做足功课了。
外墙渗漏根据其渗漏程度可划分为两类:
1、慢渗:指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
2、快渗:指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹,可同时伴有水滴或水流,水量大小与雨量,风压往往成正比,当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止,渗漏程度迅速减轻,水迹逐渐干燥,快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果,从而影响外墙的使用寿命。
建筑外墙维修:
检测建筑外墙有两种方法:一是表面检查法:通过外观目测幕墙表面是否有损坏。二是内部检查法:检查玻璃是否损坏,发现损坏及时更换;幕墙连接件是否腐蚀和松动;五金件是否有功能障碍;幕墙胶条是否脱落、龟裂,涂胶是否有缺陷;检查部位有否损坏;幕墙玻璃是否结露。
当我们发现幕墙出现了问题,我们就可以进行有针对性的维修。像如果幕墙进了水,我们该如何进行维修?首先幕墙进水的因素是有孔隙存在,还是有水的存在,以及有渗水裂缝的压力差存在。设计时也应该考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道,将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起,通过排水管道通畅地排往室内某一特定的排水孔,这是一种可靠的治水措施。
检查密封胶有没有老化开裂、以及密封胶是否出现孔洞等;检查有玻璃胶粉化、裂痕的地方进行清理,把缝隙里面的残渣物、堆积的灰尘都统统清理掉,确保表面干燥、没有油污和灰尘;在墙面缝隙加胶之前,先找来遮挡胶布粘在外边缘,用来防止在加胶时污染这些区域。选用高质量的结构胶将有裂缝的地方,或是有空隙的地方修补严实;要求是做到墙面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞即可。把排查出来的所以的缝隙处用结构胶填实,在之前基础上做到密实处理,加强自身强度提升因外界恶劣环境导致的材料老化现象。然后就是把整块墙面清理整洁,看起来也显得洁净美观。
外墙漏水维修分析:
我们平时在关窗时,有力地压向窗框,使到窗的密封胶条有必定程度的均匀的紧缩量,在这种状态下的敞开窗,本身尽管较好的水密性,仍是有细微的漏水现象。
解决计划:
1、依据等压防水的原理,在窗顶部位设置了一条紧缩型的挡水密封胶条,这样避免了雨水直接触摸到敞开窗的密封胶条,进一步有用地进步了敞开窗的水密性。
2、慎用挂钩式隐框上悬窗,很多人不会运用风撑,使尽力气拉风撑,把窗上面的限位块顶坏,整个玻璃敞开扇掉到楼下的事端就有几起。
漏水还有些是房顶上面的玻璃幕墙反面衔接处不行密封。主体是单元式幕墙,高出房顶约20米的玻璃幕墙选用的结构式明框玻璃幕墙!咱们从现场查看的状况来看,首要原因是玻璃幕墙反面衔接处不行密封,就靠胶条密封,雨水就从密封胶条渗漏到横梁,再沿铝主柱往下流。
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