玻璃幕墙外墙漏水维修分析:
在玻璃幕墙的实际使用中,漏水是业主日常直接感受和担心的质量问题,多年来已经成为玻璃幕墙常见的缺陷之一。
一、屋顶玻璃幕墙漏水
漏水应该是屋顶上方玻璃幕墙后接缝密封不充分造成的。该建筑主体为单元幕墙,高出屋顶20米左右的玻璃幕墙采用框架式明框玻璃幕墙!从现场来看,主要原因是玻璃幕墙背面的接缝密封不够,所以用胶条密封,雨水从密封条漏到横梁,然后顺着铝主柱流下。
可能是明框,玻璃幕墙雨水渗漏造成的,屋顶玻璃幕墙的解决方案应该是采用断开式防水结构措施。
二、明框的玻璃幕墙漏水
解决办法:铝块要加长,有效控制涂胶质量;其次,采用密封胶和胶带的间隙处理方法。
三、玻璃幕墙可以开启部分漏水
解决方案:1、根据恒压防水的原理,在窗户顶部设置压缩阻水密封条,防止雨水直接接触开启窗户的密封条,进一步有效提高开启窗户的水密性。2、小心将窗户挂在挂钩式隐藏框架上。很多人不会用风撑,就想尽办法拉风撑,窗户上的限位块坏了。有几起全玻璃开启扇掉下楼的事故。3、明框的玻璃幕墙窗下部也是防漏水的关键部位,所以要用铝填充,镶嵌胶条,涂密封胶。
玻璃外墙的检查和维护:
1、玻璃幕墙系统工程竣工验收一年后,应对幕墙工程技术进行分析并进行全方面的社会检查,然后每4-5年进行一次。
2、整个幕墙要变形,错位,松动。如果是,则应进一步检查现场相应的隐蔽结构、幕墙的主要承重构件、连接件和连接螺栓是否损坏、连接是否可靠、有无腐蚀。
3、密封胶是否脱胶、开裂、起泡、粉化,密封条是否脱落、老化、损坏社会。
4、开口部分开闭是否灵活,是否损坏,安装螺栓或螺钉是否松动无效。
5、预应力竖杆或索结构幕墙系统工程,必须在工程竣工质量验收后6个月进行工程技术分析,并进行全方面的社会预拉力检验和调整,因此检验工作可每2-3年进行一次。
6、幕墙工程使用10年后,应对工程不同部位的结构硅酮密封胶进行取样,检查其粘接性能,每2-3年检查一次。
7、当幕墙遇到火灾等灾害时,信息技术管理人员应对幕墙进行全方面检查,并根据损坏程度制定相关处理方案,及时有效地进行处理。
外墙翻新维修方法:
1、旧墙的基本处理
旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物的拆除等。将腻子层完全铲除,重新刷上腻子再进行其他工序。
2、墙面翻新的基本步骤
清理墙面:旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。对于过于光滑、刷过油漆的还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。
涂刷底漆:墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。
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