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外墙渗水怎么维修？
外墙渗水是很常见的一个问题，有很多人都遇到过，永秀小编就来给大家介绍下，外墙渗水时，我们应该怎么办：
1、些许渗水
如果是外墙建筑出现了一点点渗水的情况，首先可以将墙面的粉刷铲除，看一下渗水具体的位置，找到之后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆给它填补好。
2、大面积渗水
如果出现外墙大面积渗水的情况下，还是先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥之后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的时候记得按照一定比例来完成。
3、框架梁底漏水
先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到真正漏水的那个缝隙，然后再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥之后再刷上一层防水层，然后再做上外墙的装修面。
做完了外墙漏水渗水补漏工作之后还是要再进行一下检查渗漏的工作，避免出现缝隙不能发现的情况，从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。
外墙毕竟也是一个房屋的门面，所以施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作，也要重视美观，不要出现凹凸不平、空鼓的现象。在进行水泥砂浆补漏的时候一定要注意调节好砂浆的比例，不然可能会影响补漏的效果。
建筑物漏水和渗水的主要原因：
建筑物外墙渗水是建筑物常见的病害之一。虽然不完全统计显示，大部分新建和原有建筑的外墙都存在渗水现象。虽然导致外墙表面渗水的原因很多，但如果找到具体原因并采取相应的预防方法，建筑物外墙表面渗水是可以处理的。建筑物漏水和渗水的主要原因如下：
1.房屋不均匀沉降导致表面倾斜开裂，表现为天花板外或墙角楼梯间多处裂缝；
2.风、霜、雪和霉菌的侵蚀，防水和老化失去作用；
3.冷暖气候导致热胀冷缩，使防水层鼓包开裂；
4.由于房屋不均匀沉降和降水的影响，窗框下缘两端出现八字形裂缝；
5.外墙未固结砖砂浆渗水导致内墙装饰层发霉；
6.平屋顶女儿墙多段纵向断裂。
7.在装修中打洞，造成较大震动，对防水层造成破坏；
8.墙上有洞和裂缝；
9.下水管安装在卫生间下水道预留孔后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的膨胀收缩系数相差过大，导致渗水的缝隙；
10.上下水管断裂或结合不好；
11.墙面、地面阴阳角未做防水、抗渗处理；
12.卫生间屋面管道根部未保护；
13.选择不合适的防水材料；
14.破坏装修的变化；
15.卫生间安装下水管道后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的系数差异过大。
采光顶与金属屋面日常维护和保养：
采光顶、金属屋面日常维护和保养包括但不限于：表面应整洁，避免锐器及腐蚀性气体、液体与其接触；排水系统应畅通，导水通道不得堵塞；密封胶或密封胶条不得脱落或损坏；构件或附件的螺栓不得松动或锈蚀；对锈蚀的构件应及时除锈补漆或采取其它防锈措施。
采光顶或金属屋面工程检查项目包括：整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；采光顶或金属屋面的面板有无松动、损坏；密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；排水系统是否通畅；不应超过6个月检查和清理排水天沟内的垃圾和灰尘，并应在雨季尤其是雷、暴雨季节增加检查频率。
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