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玻璃幕墙外墙漏水维修分析：
在玻璃幕墙的实际使用中，漏水是业主日常直接感受和担心的质量问题，多年来已经成为玻璃幕墙常见的缺陷之一。
一、屋顶玻璃幕墙漏水
漏水应该是屋顶上方玻璃幕墙后接缝密封不充分造成的。该建筑主体为单元幕墙，高出屋顶20米左右的玻璃幕墙采用框架式明框玻璃幕墙！从现场来看，主要原因是玻璃幕墙背面的接缝密封不够，所以用胶条密封，雨水从密封条漏到横梁，然后顺着铝主柱流下。
可能是明框，玻璃幕墙雨水渗漏造成的，屋顶玻璃幕墙的解决方案应该是采用断开式防水结构措施。
二、明框的玻璃幕墙漏水
解决办法：铝块要加长，有效控制涂胶质量；其次，采用密封胶和胶带的间隙处理方法。
三、玻璃幕墙可以开启部分漏水
解决方案：1、根据恒压防水的原理，在窗户顶部设置压缩阻水密封条，防止雨水直接接触开启窗户的密封条，进一步有效提高开启窗户的水密性。2、小心将窗户挂在挂钩式隐藏框架上。很多人不会用风撑，就想尽办法拉风撑，窗户上的限位块坏了。有几起全玻璃开启扇掉下楼的事故。3、明框的玻璃幕墙窗下部也是防漏水的关键部位，所以要用铝填充，镶嵌胶条，涂密封胶。
建筑外墙涂料起皮剥落的原因是什么？
1、材料的选择和质量把关
涂料质量是决定饰面好坏的关键，在外墙涂饰材料的选用上应注重考虑涂料在各方面的枝术指标，优选弹性、抗裂、防水、透气性好的材料。从基材到面涂层都要搭配得当，选择透气性好又有防水功能的底漆封底。
使用由涂料生产厂家提供的配套腻子，或使用聚合物改性水泥腻子，切不可混用普通低强度的内墙腻子。所有材料进场均须验收，材料必须符合设计和施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，性能必须符合现行的标准及有关要求，并按有关规定抽检复验合格；建立材料进场验收制，切实把好材料质量关。
2、基层处理
抓好基层的施工质量关键在于基层的强度，平整度，清洁度。抹灰基层应经过足够的养护期，一般常温下应保证2周的养护时间，基层应干燥，含水率应小于8％。基层坚实牢固，不应有起砂，裂缝，疏松等缺陷，表面如有酥松、起砂、粉化等现象，应预先用钢丝刷清除干净，严格控制基层平整度，使面层以能均匀的满铺；若有孔洞，凹凸不平的部位，应采用弹性腻子先批嵌平整。
在水泥砂浆中掺加适量的纤维可起抗裂补强作用，能有效地防止裂缝的产生。基层表面必须清洁，无泥土、白霜、油污及脱模剂等污染物。如发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干燥后方可进行涂装。墙面经处理后应尽快进行施工，以免重新污染。
首先应该对墙面有一个基本的清理，粉化严重的要全部铲除，还有松动、起皮、鼓包的全部清除干净。然后用腻子将将墙面等基层上磕碰得的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。刮腻子至基面平整。由于已经上好面漆的墙面要修补会比较麻烦，容易产生色差，材料的使用时间不同，质量也难以保证，很难达到理想效果。所以墙面的修补建议是整块墙面，或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
外墙翻新注意事项：
1.安全施工，外墙翻新时间要明确告知物业，避免小孩、老人因为施工原因造成损伤。
2.温度和湿度，施工时间选择合适的气温，临近恶劣天气状况不可施工，新的施工时间应再次通知物业做好保护工作。
3.应对施工器具做清洁检查避免杂质混入，施工完毕后器具应及时清洗干净。喷涂时施工人员需配备防护口罩。
4.喷涂保护。在喷涂之前对阳台、窗户等住户家庭物品进行必要的保护，避免因为施工问题造成住户的财产损失。
以上就是永秀外墙翻新给大家编辑整理的关于外墙翻新步骤及注意事项，希望能对大家有所帮助，有需要的朋友可以直接联系我们。
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