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外墙维修过程中的漏水原因分析：
1、设计的角度
（1）主要受力构件未按规范配备20mm伸缩缝。铝型材热胀冷缩引起的变形和主体结构的压缩变形会使玻璃开裂，造成渗漏。
（2）的设计没有使用膨胀和收缩相当大的密封剂，也没有进行必要的计算。
（3）开窗防水密封处理失败或密封层严重不足(一般需要两层或两层密封层)，导致沿幕墙流动的雨水直接转移到开窗内，往往造成水淹。
（4）与建筑物连接封闭时，不与土建单位配合工作，而是各管一面单独工程，往往会造成渗漏通道。特别是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙盖顶连接不稳定，密封不严，形成渗漏通道。
2、铝型材单元幕墙漏水原因
（1）铝型材表面处理不符合标准，表面涂层附着力不强，水解膜过薄或过厚，导致密封胶粘接失效。
（2）主要受力部件铝柱和梁的强度和刚度严重不足。受力截面壁厚小于3 mm，在风荷载标准值作用下，比较挠度远大于l/180或挠度远大于20 mm，幕墙变形严重，经常发生位移和雨水渗漏。C:不使用高精度的铝型材(其中幕墙立柱要使用超高精度)。铝型材不合格，弯曲度、扭曲度、波纹度严重超标，导致整个幕墙的平整度和垂直度达不到要求。
外墙漏水维修分析：
我们平时在关窗时，有力地压向窗框，使到窗的密封胶条有必定程度的均匀的紧缩量，在这种状态下的敞开窗，本身尽管较好的水密性，仍是有细微的漏水现象。
解决计划：
1、依据等压防水的原理，在窗顶部位设置了一条紧缩型的挡水密封胶条，这样避免了雨水直接触摸到敞开窗的密封胶条，进一步有用地进步了敞开窗的水密性。
2、慎用挂钩式隐框上悬窗，很多人不会运用风撑，使尽力气拉风撑，把窗上面的限位块顶坏，整个玻璃敞开扇掉到楼下的事端就有几起。
漏水还有些是房顶上面的玻璃幕墙反面衔接处不行密封。主体是单元式幕墙，高出房顶约20米的玻璃幕墙选用的结构式明框玻璃幕墙!咱们从现场查看的状况来看，首要原因是玻璃幕墙反面衔接处不行密封，就靠胶条密封，雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流。
外墙翻新维修方法：
1、旧墙的基本处理
旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物的拆除等。将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。
2、墙面翻新的基本步骤
清理墙面：旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。对于过于光滑、刷过油漆的还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。
涂刷底漆：墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。
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