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建筑物漏水和渗水的主要原因：
建筑物外墙渗水是建筑物常见的病害之一。虽然不完全统计显示，大部分新建和原有建筑的外墙都存在渗水现象。虽然导致外墙表面渗水的原因很多，但如果找到具体原因并采取相应的预防方法，建筑物外墙表面渗水是可以处理的。建筑物漏水和渗水的主要原因如下：
1.房屋不均匀沉降导致表面倾斜开裂，表现为天花板外或墙角楼梯间多处裂缝；
2.风、霜、雪和霉菌的侵蚀，防水和老化失去作用；
3.冷暖气候导致热胀冷缩，使防水层鼓包开裂；
4.由于房屋不均匀沉降和降水的影响，窗框下缘两端出现八字形裂缝；
5.外墙未固结砖砂浆渗水导致内墙装饰层发霉；
6.平屋顶女儿墙多段纵向断裂。
7.在装修中打洞，造成较大震动，对防水层造成破坏；
8.墙上有洞和裂缝；
9.下水管安装在卫生间下水道预留孔后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的膨胀收缩系数相差过大，导致渗水的缝隙；
10.上下水管断裂或结合不好；
11.墙面、地面阴阳角未做防水、抗渗处理；
12.卫生间屋面管道根部未保护；
13.选择不合适的防水材料；
14.破坏装修的变化；
15.卫生间安装下水管道后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的系数差异过大。
建筑外墙渗水如何处理？
1、物业应负责维修。维修金可以使用。如果是新建商品房，开发商负责保修。
2、开发商负责保修期内的赔偿。这与财产无关。保修期外不承担赔偿责任。
3、一般外墙渗水主要从外墙表面处理，不从内墙面处理。可以找个防水堵漏公司给你做，给你一个保修，相对来说还不错，包括所用材料的性质和施工做法。内壁处理治不了渗水！
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正负责保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
导致外墙渗水的原因分析：
导致幕墙渗水与漏水的根本条件有三个：有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。
1、规划时首要考虑幕墙防水设备规划结构，运用等压原理"，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引进孔，这样，等压腔内部压力经过特别压力引进孔与外部压力平衡，将压力差移至触摸不到雨水的室内一侧，所以有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，到达避免外部水运用压力差进入幕墙的意图，这是积极防水的办法。
2、在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把经过细微缝隙进入幕墙内部的水搜集排出幕墙外，一起排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少数积水，这是行之有用的治水办法之一。
3、规划时也能够考虑在玻璃幕墙上设置搜集管道和排水管道，将进入裂隙进入幕墙内部的水搜集在一起，经过排水管道晓畅地排往室内某一特定的排水孔，这是另一种牢靠的治水办法。
4、选用结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强查验，避免过期运用。选用浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规范尺度差错符合规范要求。
5、结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘土、油渍、松散物和其他脏物铲除洁净，注胶后应嵌填密实、外表平整，加强维护，避免手摸、水冲等。
6、按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏功能查看，以便修补，中心操控幕墙质量。重庆幕墙翻新，重庆幕墙改造
7、玻璃幕墙的质量查看，分荫蔽查验和工程查验两类。荫蔽查验是在铝型材结构设备结束后进行，首要查验衔接钢码的结实安全程度，查验幕墙与主体结构的间隙节点设备、伸缩缝设备等。工程查验在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工查验，是分项工程的中心查验。
8、清洁幕墙时，选用大楼本身的擦窗机。假如由专门清洁公司清洁，必须有详细的施工安排计划，不能对幕墙有任何损坏。
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