外墙维修到底是该谁负责?
房屋是为了能给人们提供一个稳定的居住场所而建造,建造好的房屋应该是不怕风吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的时候,墙壁上都会出现渗水、漏水的情况,这大多是因为外墙漏水的缘故。如果有外墙漏水的情况出现,是应该要及时进行处理。很多人这时候就会有一个疑问:外墙维修到底是该谁负责?是我们自己负责还是找物业?一起来跟着永秀小编来看看:
保修期内属开发商负责,保修期后属物业公司负责。
依据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
玻璃幕墙外墙漏水维修分析:
在玻璃幕墙的实际使用中,漏水是业主日常直接感受和担心的质量问题,多年来已经成为玻璃幕墙常见的缺陷之一。
一、屋顶玻璃幕墙漏水
漏水应该是屋顶上方玻璃幕墙后接缝密封不充分造成的。该建筑主体为单元幕墙,高出屋顶20米左右的玻璃幕墙采用框架式明框玻璃幕墙!从现场来看,主要原因是玻璃幕墙背面的接缝密封不够,所以用胶条密封,雨水从密封条漏到横梁,然后顺着铝主柱流下。
可能是明框,玻璃幕墙雨水渗漏造成的,屋顶玻璃幕墙的解决方案应该是采用断开式防水结构措施。
二、明框的玻璃幕墙漏水
解决办法:铝块要加长,有效控制涂胶质量;其次,采用密封胶和胶带的间隙处理方法。
三、玻璃幕墙可以开启部分漏水
解决方案:1、根据恒压防水的原理,在窗户顶部设置压缩阻水密封条,防止雨水直接接触开启窗户的密封条,进一步有效提高开启窗户的水密性。2、小心将窗户挂在挂钩式隐藏框架上。很多人不会用风撑,就想尽办法拉风撑,窗户上的限位块坏了。有几起全玻璃开启扇掉下楼的事故。3、明框的玻璃幕墙窗下部也是防漏水的关键部位,所以要用铝填充,镶嵌胶条,涂密封胶。
外墙翻新维修方法:
1、旧墙的基本处理
旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物的拆除等。将腻子层完全铲除,重新刷上腻子再进行其他工序。
2、墙面翻新的基本步骤
清理墙面:旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。对于过于光滑、刷过油漆的还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。
涂刷底漆:墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。
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