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很大一部分原因在于防水密封的处理。由于外窗框大多采用铝合金、塑料及异型钢材制成，而这些材料与墙体材料、外保温系统材料的材料性能相差较大，在温度应力作用下就会出现缝隙，形成渗漏问题。

传统工艺会采用水泥砂浆或发泡胶进行填塞，窗框边阴角部位，则用弹性密封胶进行密封。不过这种做很容留下这3点隐患：

1、如果窗框边阴角接缝处没做开槽处理或开槽深度不够，那么密封材料容易从相邻的基层脱落开来。

2、窗边阴角缝打胶密封时，界面问题处理不当，就会出现密封材料与基层虚粘。这样一来，遭遇大雨天气时，高强度的雨水可能会沿虚粘的结合部进入窗边缝，形成结构积水。

3、工艺不到位，很容易让窗框四角，因为应力集中问题出现裂缝，形成雨水侵入隐患。

　目前，我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况，在建筑的设计图纸当中，息烽物业外墙维修，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，物业外墙维修哪家好，也缺乏有关的施工说明，这通常造成施工人员的无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病，必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，物业外墙维修服务，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等。

1.  建筑外墙渗漏成因分析

1.1  设计因素

　　(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

　　(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

　　(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

　　(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，重庆外墙维修费用多少，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

　　(5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2  材料因素

　　空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，物业外墙维修价格，饰面材料缺角，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

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