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1.  建筑外墙渗漏成因分析

1.1  设计因素

　　(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

　　(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

　　(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

　　(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，重庆外墙维修费用多少，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

　　(5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2  材料因素

　　空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

不同的建筑部位，对防水材料的要求也不尽相同。每种材料都有各自的长处和短处，一种材料不能包打天下，用在什么地方都好的材料是没有的，各种材料只能互补，而不可取代，各自有用武之地。屋面防水和地下室防水，要求材性不同，教学楼外墙维修价格，而浴间的防水和墙面防水更有差别，坡屋面、外形复杂的屋面、金属板基层屋面也不相同，选材时均当细酌。

有些重要的建筑使用低档的防水堵漏材料，三五年就老化，甚至当年就渗漏、返工，造成较大的损失。有些次要建筑采用防水材料，高质量性能尚未发挥，建筑就拆除了也会造成浪费。所以不同的防水材料应与建筑等级匹配好，才能物有所值。

维修步骤

第1步：清理基层，新旧面层必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度，涂刷防水涂料时基层应干燥。一般可凭经验、肉眼观察，也可用1m见方的朔料布覆盖其上，利用阳光照射1-3小时后。

第2步：基层清理工序完成之后，接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料。

第3步：备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。

第4步：防水涂料必须按照产品使用说明进行配比，按A:B=2:1的比例进行配比

第5步：搅拌时间约3--5分钟，并搅拌至甲、乙两组份的混合液体均匀为止。

第6步：将搅拌均匀的防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，基层涂刷要大于粘卷材的面积，不要超过三十分钟

第7步：涂刷第二次涂料之前必须要等第1次涂料完全凝固后方可再次涂刷，底层涂料第1次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，第1次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右。

第8步：粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工。

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